Ház · 202 m²

Tágas, felújított családi ház Bükön vállalkozásra, többgenerációs otthonnak vagy befektetésnek is ideális! Bük Magyarország egyik legismertebb gyógy- és wellnessközpontja, a híres Bükfürdő Thermal & Spa révén. Nyugat-Magyarországon, Vas vármegyében található, Szombathelytől kb. 25 km-re, Kőszegről és Sárvárról 20-25 percre, Ausztria határától alig félórára. Turisztikailag kiemelt övezet, így kiváló befektetési lehetőség is. ________________________________________ Ingatlan főbb jellemzői: Eladó Bük csendes, jól megközelíthető részén egy sok lehetőséget rejtő, háromszintes, összesen 330 m² alapterületű, tégla szerkezetű, cseréptetős családi ház, 637 m²-es, nagyobbrészt térkövezett telken!     Telek: 637 m² ideális kerti sütögetéshez, de a térkövezés miatt kevés karbantartást igényel     Parkolás: egy zárt garázs + dupla fedett gépkocsibeálló, mely igény szerint garázzsá alakítható     Kiegészítők: fedett, fémvázas kerti pavilon, kerti csap, több ipari áram kiállás ________________________________________ Épület részletei:     Építés éve: 1993     Teljes felújítás: 2023-ban (tetőszigetelés, álmennyezet, térkövezés, korszerű műszaki rendszer)     Nettó lakóterület: 202 m²     Egyéb helyiségek: o    109,36 m² pince (kazánház, tárolók, vizesblokk, mosógép kiállás) o    2,52 m² tornác (földszint) o    8 m² tetőterasz + 8,35 m² loggia     Összes rendelkezésre álló terület: kb. 330 m² ________________________________________ Elrendezés: Földszint:     3 szoba     Fürdőszoba, külön WC     Konyha-étkező kamrával     Beépített terasz     Tágas előtér, mely nappaliként is funkcionál Tetőtér:     4 szoba     Nagyméretű előtér     Fürdőszoba, külön WC     Kis konyha     Loggia és terasz ________________________________________ Műszaki tartalom:     Fűtés és meleg víz: o    Kondenzációs gázkazán és/vagy vegyes tüzelésű kazán o    7 kW-os napelemrendszer az alacsony rezsiszámlák érdekében o    2 db 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma a még kellemesebb hőérzetért     Áramellátás: o    3 x 25 A o    Ipari áram (380 V) több ponton elektromos autó töltésére is alkalmas     Nyílászárók: 2 rétegű fa ablakok redőnnyel o    Földszinten rolós, tetőtérben tépőzáras szúnyoghálók ________________________________________ Miért különleges ez az ingatlan? A száraz, tágas pince számos célra alkalmas: vállalkozás (pl. kutyakozmetika, műhely, raktár), hobbiszoba, edzőterem, vagy akár lakótérként is funkcionálhat. A térkövezett udvar kényelmes, esztétikus, és könnyen rendben tartható (nem kell az egész hétvégét fűnyírással tölteni). ________________________________________ Kinek ajánljuk? Nagycsaládosoknak két szinten kényelmes élettér akár több generációnak Vállalkozóknak pince, ipari áram és térkő: ideális üzleti tevékenységhez Befektetőknek Bük fürdővárosként kiváló kiadhatósággal rendelkezik Otthon + vállalkozás kombinációját keresőknek egy helyen minden adott hozzá ________________________________________ Ne maradjon le erről a sokoldalú ingatlanról! Hívjon a részletekért és a megtekintésért! A leírt szavak, de még a gondosan készített fényképek sem tudják visszaadni az ingatlan igazi hangulatát. Megéri rászánni az időt és élőben körbejárni!