Ház · 215 m²

Pécs egyik legkedveltebb városrészében, a Havi hegyen, a Tettye-park közvetlen közelében kínálok megvételre egy 215+60nm2 nagyságú, háromszintes, igényesen felújított családi házat, amely jelenleg is többfunkciós használatra alkalmas. A földszinten ÁNTSZ-engedéllyel rendelkező, működő rendelő található, az emeleti szint lakótérként szolgál, míg a tetőtér további lakás kialakítására előkészített. Az ingatlan 2022 és 2025 között átfogó, kiemelten magas minőségű modernizáláson esett át. A felújítás minden részletére gondos figyelem irányult, így az épület ma egy korszerű, energiatakarékos és esztétikus otthon vagy akár több önálló egységből álló befektetés képét mutatja. Főbb jellemzők     3 szint külön-külön is használható lakások / funkciók    Jelenleg 4 halószoba, 2 konya, 2 fürdő szoba, és további 2 kialakítható a tetőtérben     Földszinten működő, ÁNTSZ-engedélyes rendelő / lakás    Prémium minőségű teljes felújítás (20222025)     Saját, a házba belső kapcsolatú garázs, ház előtt 2 db kocsibeálló     14 m²-es pince, infraszaunával     Ízlésesen parkosított kert automata öntözőrendszerrel     Riasztó- és kamerarendszer     Új műanyag nyílászárók, redőnyökkel     Klímák, vízlágyító- és szűrőrendszer     Megújított fűtésrendszer Bosch kondenzációs kazánnal     Teljesen új villamoshálózat     Beépített, gépesített prémium konyhabútorok és szekrények a vételár részét képezik Szintek elosztása Földszint rendelő / lakás (kb. 75 m²): Alapesetben lakófunkció előszoba, 2 szoba, konya, fürdő+WC, ügyfél WC, de jelenleg ÁNTSZ-engedéllyel rendelő működik ezen a szinten, közvetlen kertkapcsolattal és garázsbejárattal. A tér kialakítása ideális, könnyen átalakítható az alábbi tevékenységekre is:     ügyvédi iroda, könyvelőiroda,     orvosi vagy fogorvosi rendelő,     kozmetika, masszázs, fodrászat     marketing / kreatív / IT iroda     ingatlan-, biztosítási vagy pénzügyi iroda     mini showroom vagy bemutatóterem     oktatótér, workshop helyszín Első emelet lakótér (kb. 92 m²): Tágas, világos otthoni élettér prémium burkolatokkal, egyedileg gyártott bútorokkal, előszoba, 2szoba, étkező-konyha, fürdő, WC,  és egy 12 m²-es terasszal, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a környékre. Tetőtér szerkezetkész (kb. 60 m² beépíthetőség): Kialakítása előkészített, burkolatok egy része rendelkezésre áll. Ideális lehet egy újabb lakás, rendelő vagy iroda létrehozására.Pince wellness (14 m²): Külön pihenőtér és infraszauna, igényes kivitelezéssel. Kert és környezet A zöld, gondozott kert kellemes privát teret biztosít, az utcán pedig több autónak is díjmentes parkolási lehetőség adott. A Tettye-park közelsége egyedülálló hangulatot biztosít. Kinek ajánlom? Lehetőségek egy ingatlanon belül     Egészségügyi szolgáltatóknak: a rendelő azonnal tovább üzemeltethető     Többgenerációs családoknak     Befektetőknek: akár három külön lakás alakítható ki     Irodai / szolgáltatói funkcióhoz, cégközpontnak Ez az ingatlan valódi ritkaság a Tettye környékén minőség, praktikum és sokoldalúság egy helyen. További információért vagy megtekintés egyeztetéséért örömmel állok rendelkezésére! Energetikai tanusítvány: HET-0130-5117    39252/2    EE        2021. 06. 07.-tól 2031. 06. 07.-ig