Ház · 276 m²

Beruházási lehetőség Testvérhegyen 1765 m²-es telek, kétlakásos házzal Budapest III. kerületében, a Jablonka út felső, zöldövezeti szakaszán eladó egy 1765 m²-es, minden közművel ellátott, nagyméretű telek, rajta egy kétlakásos családi házzal. A terület beépíthetősége és a meglévő épület adottságai miatt kiváló alap fejlesztőknek, kis társasházi projekt megvalósításához. A telek főbb jellemzői Telekterület: 1765 m² Minden közmű bekötve: víz, villany, gáz, csatorna Szabályos, jól beépíthető forma Aszfaltozott, közműves utcában, jó megközelíthetőséggel Csendes, zöldövezeti környezet, mégis gyorsan elérhető a belvárosból Meglévő épület Két önálló bejáratú lakás, külön gáz- és villanyórákkal Fűtés: lakásonként külön BAXI kondenzációs kazán (2012), radiátoros hőleadással Villany és gáz lakásonként külön mérve, vízóra közös, a felső lakásban almérőkkel Csatornacsatlakozás FCSM engedéllyel, terv alapján kiépítve (2005) Eredeti nyílászárók, 38 éves palatető jó szerkezeti állapotban Minden közmű a padlástérig felvezetve, így a bővítés vagy tetőtér-beépítés előkészített Pinceszint: 137 m² tárolók, kétállásos garázs, gépészeti tér és további hasznosítási lehetőségek (pl. lakásonként tároló, fitnesz, borospince, műhely stb.) A lépcsőház mérete alkalmas lift beépítésére, így több szintű társasház kialakítása műszakilag is lehetséges Fejlesztési potenciál A 1765 m²-es telek mérete és elhelyezkedése alapján alkalmas lehet több lakásos társasház vagy sorházi beépítés megvalósítására a hatályos KSZT- és ÓBVSZ-előírások szerint. A környező utcákban jellemző a 1520 % beépíthetőség, 7,59 m építménymagasság, kisvárosias lakóövezeti besorolás. A meglévő épület két önálló rendeltetési egysége már most teljesíti a társasház-alapítás alapfeltételeit (önálló bejárat, közművek, elválasztható funkciók). Korszerűsítéssel és bővítéssel a lokáció adottságai miatt a kész, prémium színvonalú lakások négyzetméterára várhatóan bőven 2 millió Ft/m² felett alakul. Kiemelt előnyök fejlesztők számára 1765 m²-es telek teljes közművel Kétlakásos, külön fűtésű és mérős ház társasház-alapításra előkészített 137 m² pinceszint gépészetnek, garázsnak, tárolónak vagy közösségi funkciónak Lépcsőház-méret lift beépítésére alkalmas Kiváló lokáció: Testvérhegy csendes utcája, Bécsi út pár perc autóval Meglévő épület megtartható vagy bontással új projekt indítható Erős értéknövekedési potenciál: korszerűsített lakások prémium szegmensben értékesíthetők Ajánlott fejlesztési irányok Kis léptékű társasházi projekt (46 lakás) Kétgenerációs villa bővítése / újragondolása További információ, műszaki dokumentáció és helyszíni bejárás megbeszélés alapján.