Lakás · 107 m²

-- Please see in English below -- Kertkapcsolatos prémium lakás eladó a Forest Hill Lakóparkban - Csillaghegy Eladó egy 77 m²-es, nappali + 2 hálószobás, kertkapcsolatos lakás Csillaghegy egyik legkedveltebb, zárt lakóparkjában, a Forest Hill Lakóparkban. Az ingatlanhoz egy 60 m²-es privát kert és terasz tartozik, ahonnan nyugodt, zöld környezet tárul elénk. A lakás egyik kiemelkedő előnye, hogy elhelyezkedésének köszönhetően a kert és a terasz teljesen intim, szembeszomszédoktól mentes környezetet biztosít. A közel 30.000 m²-es, parkosított lakópark folyamatosan karbantartott, öntözőrendszerrel ellátott zöldterületei különleges életminőséget biztosítanak a lakók számára. Főbb jellemzők: 77 m² lakótérKözel 60 m² privát kert és terasz Nappali + 2 hálószoba Domboldali fekvés Házközponti fűtés egyedi méréssel Hűtő-fűtő klíma Alacsony fenntartási költségek Elektromos redőnyök és szúnyoghálók Kaputelefon Korszerű szigetelés Gépesített konyha Beépített bútorok a vételár részét képezik A lakópark épületei az alábbi modern szigetelési rendszerekkel épültek: Homlokzati hőszigetelés: A 30 cm vastag külső főfalakra egyedi tervezésű, kiváló hatékonyságú hőszigetelő rendszer (dryvit rendszerű színezett vakolat, helyenként kő- vagy szerelt homlokzatburkolat) került. Zárófödém és tető szigetelése: A legfelső zárófödém felett 20 cm vastagságú lépésálló hőszigetelés található, amelyet bitumenes vagy PVC lemezes vízszigeteléssel láttak el. Hang- és lépészaj-szigetelés: A lakások közötti födémekbe extra 2+2 cm-es úsztatott hangszigetelő réteget tettek a kopogó zajok minimalizálása érdekében. Nyílászárók: A beépített modern, hőhídmentes ablakok és erkélyajtók szintén magas hőszigetelő képességgel bírnak. Ez a modern hőszigetelés biztosítja, hogy a lakások energiafogyasztása és fenntartási költsége alacsony maradjon. Közös költsége 45 000Ft, víz, fûtés, kertgondozást magában foglal, ezen felül csak áramszámla van. A lakópark saját játszótérrel rendelkezik, rendezett, biztonságos környezetet kínál, ideális választás családoknak és azoknak, akik a természet közelségét szeretnék ötvözni a városi infrastruktúra előnyeivel. Kiváló közlekedés és infrastruktúra: H5 HÉV megálló 8 perc sétára Batthyány tér kb. 20 perc alatt elérhető Buszjáratok: 160, 219, 960 Római-part 10 perc Lupa Beach 10 perc Óbudai-sziget 13 perc Aldi és Lidl 6 perc autóval Auchan 10 perc autóval A lakás közvetlenül a Csillaghegyi Strand- és Gyógyfürdő szomszédságában található. Az ingatlan saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás. Teremgarázs-beálló külön megvásárolható. Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges, hívjon bizalommal. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Premium Garden Apartment for Sale in Forest Hill Residential Park Csillaghegy, Budapest** Nestled within the prestigious Forest Hill Residential Park, one of Csillaghegy's most sought-after gated communities, this exceptional ground-floor apartment offers the perfect balance of modern comfort, privacy, and nature-inspired living. The property features 77 m² of thoughtfully designed living space, comprising a bright and spacious living room, two bedrooms, and direct access to a beautifully landscaped private garden and terrace of 60 m². One of the apartment's most distinctive advantages is its privacy. Thanks to its privileged position within the development, the garden and terrace are completely secluded, with no overlooking neighbours, creating a peaceful and intimate outdoor area. Residents enjoy access to nearly 30,000 m² of meticulously maintained landscaped grounds, complete with an automated irrigation system and mature greenery, providing a unique park-like environment. Key Features 77 m² of interior living space 60 m² private garden and terrace Spacious living room and 2 bedrooms Elevated hillside location Central heating with individual metering Heating and cooling air-conditioning system Low monthly maintenance costs Electric shutters and insect screens Modern thermal insulation Fully fitted and equipped kitchen Built-in furniture included in the purchase price The buildings of the residential complex were constructed using the following modern insulation systems: Facade thermal insulation: A custom-designed, highly efficient thermal insulation system (colored Dryvit-system plaster, with stone or ventilated cladding in certain areas) was applied to the 30 cm thick exterior main walls. Insulation of the top floor ceiling and roof: Above the uppermost slab, there is a 20 cm thick, load-bearing (walkable) thermal insulation layer, finished with bituminous or PVC sheet waterproofing. Acoustic and impact sound insulation: An extra 2+2 cm floating acoustic insulation layer was installed in the floor slabs between apartments to minimize impact noise. Doors and windows: The installed modern, thermal-bridge-free windows and balcony doors also feature high thermal insulation performance. This modern thermal insulation ensures that the energy consumption and maintenance costs of the apartments remain low. Exclusive Residential Environment Forest Hill Residential Park offers a secure, family-friendly atmosphere with beautifully maintained communal areas and a private playground. It is an ideal choice for families, professionals, and anyone seeking a tranquil green setting without compromising on urban convenience. Excellent Connectivity and Amenities H5 suburban railway (HÉV) station within an 8-minute walk Batthyány Square reachable in approximately 20 minutes Bus routes: 160, 219, 960 Római Riverside: 10 minutes Lupa Beach: 10 minutes Óbuda Island: 13 minutes Aldi and Lidl supermarkets: 6 minutes by car Auchan shopping centre: 10 minutes by car The property is located directly next to the renowned Csillaghegy Thermal Bath and Swimming Complex, offering year-round wellness and recreational opportunities just steps from your door. Whether as a stylish private residence or a secure long-term investment, this apartment represents an outstanding opportunity in one of Budapest's most desirable residential neighbourhoods. Underground parking space available for purchase separately. Viewings are available by prior appointment. Please feel free to contact me for further information.